Appartement 2 pièces 47,64 m² - Malakoff Centre - Proche métro et commerces

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET
Découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 47,64 m², situé au coeur de Malakoff (92240), à seulement 5 minutes à pied du métro Malakoff - Plateau de Vanves (ligne 13) et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Nichée au 3ème étage d'un immeuble en briques des années 30, cette adresse rare allie charme de l'ancien et confort moderne grâce à ses fenêtres en PVC double vitrage et son agencement optimisé.

Agencement :
Entrée avec rangements
Séjour lumineux exposé nord-est avec cuisine ouverte aménagée
Chambre confortable et calme
Salle d'eau moderne
WC séparé

Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude par une chaudière individuelle, garantissant une gestion maîtrisée de la consommation.

Atouts supplémentaires :
Cave privative en sous-sol
Immeuble sécurisé avec portail électrique
Copropriété bien entretenue
Emplacement stratégique : 1 min bus, 2 min place de la mairie, 4 minutes du métro ligne 13 Malakoff-Plateau de Vanves,12 min gare Vanves-Malakoff

Cet appartement 2 pièces est idéal pour un premier achat, un couple, ou un investissement locatif grâce à sa localisation très recherchée à Malakoff, limitrophe Paris 14e et Vanves.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez sans attendre votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite.

Situé au 10ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 60, ce 3 pièces traversant de 57,06 m² Loi Carrez, vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée et son confort de vie.

Caractéristiques principales :
- Immeuble isolé par l'extérieur et ravalé récemment (travaux votés et payés),
- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres,
- Appartement mitoyen (moins de déperdition de chaleur),
- Chauffage collectif au fioul, raccordement à la géothermie en cours (travaux votés, en cours de réalisation)
- Aucun vis-à-vis, vue dégagée, exposition agréable
- Agencement optimisé : séjour lumineux, 2 chambres, cuisine ouverte aménagée et équipée, salle de bains WC,
- Des rangements,
- Cave incluse + place de stationnement extérieur.

Informations complémentaires :
- Classe énergie F, dû à la méthode de calcul du DPE (logement situé au dernier étage).
- Le confort réel est excellent : bonne isolation, double vitrage, chauffage collectif performant.
- Le raccordement à la géothermie va encore considérablement améliorer le bilan énergétique et réduire les charges à court terme.

Emplacement :
À 4 minutes du métro ligne 13 Malakoff - Étienne Dolet, à proximité immédiate des commerces, écoles, et autres (tramway T6, bus, future ligne 15 du Grand Paris), et à quelques minutes de Paris. A la lisière des villes de Montrouge et Châtillon.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi !
Dossier complet (DPE, informations travaux, charges, procès-verbaux de l'AG) disponible sur demande.

Situé au 10ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 60, ce 3 pièces traversant de 57,06 m² Loi Carrez, vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée et son confort de vie.

Caractéristiques principales :
- Immeuble isolé par l'extérieur et ravalé récemment (travaux votés et payés),
- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres,
- Appartement mitoyen (moins de déperdition de chaleur),
- Chauffage collectif au fioul, raccordement à la géothermie en cours (travaux votés, en cours de réalisation)
- Aucun vis-à-vis, vue dégagée, exposition agréable
- Agencement optimisé : séjour lumineux, 2 chambres, cuisine ouverte aménagée et équipée, salle de bains WC,
- Des rangements,
- Cave incluse + place de stationnement extérieur.

Informations complémentaires :
- Classe énergie F, dû à la méthode de calcul du DPE (logement situé au dernier étage).
- Le confort réel est excellent : bonne isolation, double vitrage, chauffage collectif performant.
- Le raccordement à la géothermie va encore considérablement améliorer le bilan énergétique et réduire les charges à court terme.

Emplacement :
À 4 minutes du métro ligne 13 Malakoff - Étienne Dolet, à proximité immédiate des commerces, écoles, et autres (tramway T6, bus, future ligne 15 du Grand Paris), et à quelques minutes de Paris. A la lisière des villes de Montrouge et Châtillon.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi !
Dossier complet (DPE, informations travaux, charges, procès-verbaux de l'AG) disponible sur demande.

MALAKOFF - Secteur résidentiel et commerçant, à 10 min à pied du métro Ligne 4 MAIRIE DE MONTROUGE.
Dans un immeuble bien entretenu, au 8ème étage avec ascenseur nous vous présentons ce grand 3 pièces de près de 70m2 comprenant : une entrée, une jolie pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains et un water-closets.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour obtenir une pièce de vie de 30m2.
Un beau balcon de 7m2, une cave et une place de parking complètent cet appartement lumineux et traversant.